不動産購入後の不動産取得税が気になるかと思います。
不動産取得税は、入居後３か月～半年ほどして納税通知書が届きます。
税額は「固定資産税評価額」×「税率」で計算されます。固定資産税評価額は実際の土地建物価格では無く、土地は時価の７割程度、建物は時価の５～６割程度となります。
税率は４％ですが、２０２１年３月３１日までの取得だと３％になります。
また、軽減措置があります。
建物は建築年月日ごとに控除額があり、床面積５０㎡以上２４０㎡未満で、居住用またはセカンドハウス用、１９８２年１月１日以降の建築または耐震基準適合証明書が必要です。
土地は４５，０００円または１㎡あたりの価格の半分×床面積の２倍（２００㎡まで）×税率で高いほうが適用となります。
かなり難しく感じるかと思います。
例）土地 １００㎡ 評価額 １，０００万円、建物 ９０㎡ 評価額 １，２００万円
土地 １，０００÷２×３％＝１５万円、建物 １，２００×３％＝３６万円 合計５１万円
控除額
土地 １，０００÷１００㎡ ÷２×９０㎡×２×３％＝２７万円
税額１５万円ー控除額２７万円＝０円
建物 （１，２００ー１，２００）×３％＝０円
不動産取得税は０円となります。
仮に建物評価額が１，２５０万円だと（１，２５０－１，２００）×３％＝１．５万円
不動産取得税は１．５万円となります。
平成９年以降の建物は控除額が１，２００万円と高いので、０円または安価になりやすいですが、平成元年未満だと控除額が４５０万円と低くなってきますので数十万円掛かる事もあります。
詳しくはいつでもお気軽に当社へご相談ください。