不動産購入後、毎年固定資産税が掛かります。
１月１日時点の所有者に毎年５月頃、納税通知書が届きます。最大４分割で納税する事も出来ます。そして３年に１度、評価額の見直しがあります。
固定資産税は「固定資産税評価額」×「税率」です。
固定資産税評価額のついて、土地の場合は、公示価格のおよそ７割程度となります。
建物の場合は、評点数×評点一点当たりの価格です。正直、個人では計算出来ないと思います。土地建物の評価額は固定資産税課等役所の方で確認できます。
標準税率は１．４％です。
固定資産税にも軽減措置があります。
土地は住宅用地で２００㎡以下部分は１/６、２００㎡超部分は１／３になります。建物は新築で床面積１２０㎡以下部分が３年間１／２になります。長期優良住宅だと５年間１／２となります。
※マンションは７年間です。
例）土地 評価額１，０００万円 １２０㎡、建物 評価額１，１００万円
土地１，０００万円÷６×１．４％＝２３，０００円
建物１，１００万円×１．４％÷２＝７７，０００円 合計１００，０００円
建物は３年後に軽減措置がなくなりますが、年数ごとに評価額も下がります。
資金計画は、物件価格と諸費用の返済額だけでなく、固定資産税や火災保険、建物の補修費用などある程度考慮するのが良いかと思います。
無理したギリギリの資金計画には注意が必要です。
詳しくはいつでもお気軽に当社へご相談ください。